前鎮買屋 /
前鎮買房
-
(專約)三多商圈精華地段超俗三房(屋況需整理) 高雄豪宅精選
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 39
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：588 萬
- 參考單價：25.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
林森三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：林森大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.28 坪
- 土地面積：5.03 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：48 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：建議「審慎考慮」，視購屋目的而定。
此物件對於不同類型的買房者具有截然不同的吸引力。若您屬於投資客或首購族且能承擔裝修風險，這個物件值得入場；但若您規劃長期自住、有子女學區需求或對居住品質要求高，則建議優先排除。
主要理由：
- 地段價值明確： 「三多商圈精華地段」是此房產最大的資產。交通便利性與商業機能成熟度高，無論自用或出租都具備穩定基本盤。
- 價格與屬性落差大： 雖然總價 588 萬具吸引力，但「48 年屋齡」搭配「商業用」登記，潛在的持有成本（房屋稅、地價稅）與貸款風險需詳加評估。務必確認銀行對該標的物的核貸成數是否符合預期，以免影響現金流。
- 居住功能限制： 三房一衛的格局對於家庭長期居住稍顯緊湊，且高齡建物可能面臨修繕基金不足或公共設施老化的問題，這會直接影響未來轉手的競爭力。
建議在簽約前，務必委託專業建築師或驗屋師實地勘測，並向管委會確認該筆土地與建物的土地使用分區詳情，以保障自身權益。
問與答
高雄豪宅精選
高雄豪宅精選
姚天宗(仲介，收取服務費)
暱稱：姚天宗
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0985-735079
訂閱：0 (加入)
農十六裕國 加盟店
經紀業名稱: 億達不動產仲介有限公司
證號: (100)登字第181600號
高雄豪宅精選 姚天宗 0985-735-079
我家粉絲團更多好屋推薦
(專約)輕軌C34三信家商4樓公寓送頂樓增建 高雄豪宅精選
高雄市 苓雅區
(專約)美術館精美裝潢大套房(印象巴黎)
高雄市 鼓山區
(專約)高醫商圈x新車站特區近六合商五透天店住 高雄豪宅精選
高雄市 三民區
(專約)高鐵榮總福山四房平移車位(美麗夏威夷) 高雄豪宅精選
高雄市 左營區
(稀有)橋科近捷運高樓層景觀三房平車(水岸花園) 高雄豪宅精選
高雄市 橋頭區
(專約)左營大路買地送復古美透天 高雄豪宅精選
高雄市 左營區
(專約)瑞豐商圈次高樓層景觀三房車位 高雄豪宅精選
高雄市 鼓山區
(專約)大昌商圈義民廟套房
高雄市 三民區
(便宜)楠梓莒光加工區超俗三房公寓5樓 高雄豪宅精選
高雄市 楠梓區
(專約)新光三越大遠百捷運三多商圈精選套房 高雄豪宅精選
高雄市 前鎮區